短期内难以解决

2020-03-25 03:51

已入住七八年的房子屡遭查封,攒了大半辈子钱购下的房产却被告知房主是开发商……如今,内蒙古呼和浩特市财富公馆55号的住户们正遭遇“无房证”之痛。

记者采访了解到,目前呼和浩特市房地产市场历史遗留问题多达174个,问题涉及13万户,涉及居民50万人,约占呼和浩特市常住人口的1/6。

——开发商漠视法律法规,手续不全非法销售、因资金不到位与建筑施工企业发生纠纷,无法按时竣工验收、资金短缺无法交齐相关审批费用等情况是房产证无法如期办理的几个重要因素。

——审批过程过于繁琐。呼市房地产产权市场管理处副处长史瑞估算,从备齐第一步的国有土地使用证到最后办出来房产证,需要200多个审批章,往往一关卡壳就会影响进度。

这并非个案,据调查,呼市有13万户还未办理房产证,这还不包括无法估算的农村小产权房。业内人士指出,呼市情况有据可查尚在可控范围,而其他城市现存多少“无证房”尚无从统计。对其背后隐藏的纠纷和风险,购房者必须进一步增强维权意识,以保证个人房产免遭侵害。

——农村小产权房泛滥。小产权房是城市发展向外扩展出现的一种特殊产物,其土地性质属于农用地,而非国家建设用地,并不被国家承认。中国房地产协会市场委员会副秘书长陈啸天说,目前我国很多城市都存在小产权房,因涉及农用地一直是一个大问题,短期内难以解决。

专家们建议,仅靠消费者维权,力量单薄。相关政府还需提前加强监管,彻底遏制部分开发商无手续建楼、卖房等行为。 目前呼和浩特市委、市政府已就房地产市场遗留问题进行总体部署,国土资源、规划、房管、信访等部门将从2015年起整顿并逐步解决问题房屋。

“我的房子也没房产证。”3月20日,呼和浩特市委书记那顺孟和在该市党委、政府召开的“勇于担当、攻坚克难”主题活动动员大会上自曝居住近8年的房屋到现在还没有“房本”,从而引发热议。

业内人士分析,呼市情况仅为冰山一角。在全国范围内,房企先卖房后办证的现象并不鲜见,各种原因形成了数目庞大的无证房产: